Avisos de obra y trámites por TAD ante el GCBA

Qué es el aviso de obra y cuándo corresponde

El aviso de obra es la comunicación formal al Gobierno de la Ciudad de que se van a ejecutar trabajos de menor entidad en un inmueble. A diferencia del permiso de obra, no aprueba un proyecto: registra una intervención que no modifica superficie, estructura ni el destino del edificio.

Entran en esta categoría las refacciones interiores sin cambio de distribución estructural, el recambio de pisos y revestimientos, la renovación de instalaciones sanitarias o eléctricas, la reparación y pintura de fachada, la colocación de aventanamientos y la impermeabilización de azoteas. En cambio, cualquier trabajo que agregue metros cuadrados, toque columnas, vigas o losas, abra vanos en muros portantes o cambie el uso del inmueble requiere permiso de obra con documentación técnica completa.

El encuadre importa más de lo que parece: presentar como aviso algo que exige permiso deriva en la paralización de la obra, y presentar como permiso lo que se resolvía con un aviso significa pagar aranceles y esperar plazos que no correspondían.

TAD: cómo funciona la plataforma de Trámites a Distancia

Prácticamente toda la gestión municipal de la Ciudad se hace hoy de forma digital a través de TAD. Cada trámite genera un expediente electrónico con número propio, al que se le adjuntan documentos firmados digitalmente y sobre el que el organismo formula "vistas" cuando falta algo o hay que corregir.

Lo que hace falta para operar

• Clave Ciudad con nivel de seguridad alto, a nombre del titular o de quien tenga poder para representarlo.
• Acreditación de titularidad: escritura, boleto o autorización del propietario cuando el trámite lo inicia un inquilino.
• Documentación técnica con firma digital de profesional matriculado y encomienda registrada ante el consejo profesional.
• Pago de aranceles por boleta electrónica, cuyo comprobante se incorpora al expediente.

Otros trámites que gestionamos por la misma vía

Además del aviso de obra, la plataforma concentra la consulta de antecedentes y planos registrados de una parcela, los permisos de obra menor, las presentaciones de habilitación, los pedidos de certificados y las respuestas a intimaciones. Trabajar todos los trámites de un mismo inmueble desde una única gestión evita documentación duplicada y contradicciones entre expedientes, que es una causa frecuente de observaciones.

Por qué conviene delegarlo

El obstáculo en TAD rara vez es la carga de archivos: es saber qué carátula elegir, qué documento exige cada rubro, cómo redactar la memoria y en qué plazo hay que contestar una vista antes de que el expediente caiga en caducidad. Un expediente mal caratulado puede avanzar semanas antes de que alguien lo observe, y entonces hay que empezar de nuevo.

Nosotros nos ocupamos del encuadre, de la documentación firmada, de la carga y del seguimiento hasta el cierre, y te avisamos cada vez que el expediente cambia de estado.

Antes de empezar la obra

Hay además obligaciones que acompañan al registro y que conviene tener resueltas: el cartel de obra con los datos del profesional interviniente, las medidas de protección hacia la vía pública cuando se trabaja en fachada o balcones, el seguro de responsabilidad civil y la gestión de los residuos de la construcción. En edificios, la administración suele exigir horarios de trabajo, protección de ascensores y palieres, y la constancia del trámite registrado antes de permitir el ingreso de materiales.

Registrar el aviso antes del inicio de los trabajos es lo que te deja tranquilo frente a una inspección, frente a la administración del edificio y frente a un vecino que reclama. Con la dirección y una descripción de los trabajos previstos podemos decirte en poco tiempo si el caso se resuelve con un aviso o si requiere un permiso, y cuánto cuesta cada camino.

También intervenimos cuando el problema ya existe: obras intimadas, expedientes con vistas vencidas o trámites iniciados por otro profesional que quedaron detenidos. En esos casos lo primero es leer el expediente completo en TAD, entender qué observó el organismo y armar una respuesta técnica que cierre el punto en lugar de generar una vista nueva.